台北地區許多住宅租屋者幾乎都多付了房租.....房東也超收了房租... 台北地區許多自住租屋者幾乎都多付了房租.....房東也超收了房租...依土地法第97條第1項規定「城市地方房屋之租金，以 票貼不超過土地及其建築物申報總價額年息10﹪為限。」 又92年10月21日最高行政法院92年10月庭長法官聯席會議決議：「房屋 濾桶僅供住宅用者，始受土地法第97條第1項規定之限制。」 因此出租之房屋如供住宅用者，其租金應受土地法第97條第1項最高額之限制；如 租屋供業務用（非具營利性）或營業用，則不受限制。所以法律規定，城市地區房屋的租金，一年最高不可以超過土地（在公寓大樓通常為建物所佔土地的持分）及建?關鍵字行銷咱虓蚆`價的10％。 所以如果房子月租金＞土地及房屋總價×10％÷12，則房租就超出法定最高限額了。 土地及房屋總價，法律規定土地的價值是以法定地價為計算，而房屋的 酒店打工價值則由地政機關估定。 而此規定屬於強制規定，所以就算房東與房客在租約中載明了超出此規定的租金約定，或是表明不願受該法律限制的意旨，也會因為違反了強制規定而成為無效的約定； 信用貸款 房客就算於訂定租約時迫於無奈同意負擔高於此限額的租金義務，房東在法律上也沒有請求權，房客還是可以拒絕給付 （當然房客自己願意付就另當別論了，不過未來若有糾紛可能會有禁反言原則的適用就是了）。而?情趣用品k律在發生糾紛前，也規定就超出最高限額部份，主管的直轄市或縣市政府行政機關可以強制減少租金。 不過這規定只適用於供居住用的房屋，因為法律這規定主要是保障經濟上的弱勢族群，讓每個人都有安身立命的地方，如果房屋的 襯衫用途不是居住而是在於營業用，保護目的就沒辦法達成!住宅租屋者不妨算算自己合理的租金上限, 也許會發現多年繳給房東的租金, 每月都比法律規定上限多出1~2萬,以大安區的租金為例,每月 平均多出1.5萬不等,為了自己權益, 不妨算算自己合理的租 汽車借款金上限,以免被人當肥羊宰了還不渾然不知! 參考法條：土地法第97條、土地法施行法第25條、最高法院43年台上字第392號判例 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚 .
- Apr 10 Tue 2012 00:07
台北地區許多住宅租屋者幾乎都多付了房租.....房東也超收了房租...
- Apr 09 Mon 2012 16:07
「縣定古蹟鳳儀書院第一期修復工程」竣工典禮記者會
「縣定古蹟鳳儀書院第一期修復工程」竣工典禮記者會 ↑鳳山市長許智傑接受 售屋網採訪過 買屋網程~~~~ ↑鳳儀書院修復前全 買屋景 高雄縣政府文化局傳真通知 主旨：本?永慶房屋蔬q97年9月30日 （星期二）上午10：30舉行「縣定古蹟鳳儀書 膠原蛋白院第一期修復工程」竣工典禮記者會，縣長親臨主持，敬請 蒞臨指導。 時 seo間 項目 10:00~10:30 來賓到場 10:30~10:35 ( 5分鐘) 引導縣長參觀展示板 10:35~10:4 買屋0 ( 5 分鐘) 祭拜儀式 10:40~10:45 ( 5 分鐘) 合影留念 10:45~10:50 ( 5 分鐘) 縣長致詞 10 ARMANI:50~11:05 ( 15鐘) 參觀書院內部（講堂、試院） 11:05~11:10 ( 5 分鐘) 參觀石碑 11:10~11:20 ( 10分鐘) 接受採 租辦公室訪 傳真單位：高雄縣政府文化局 地址：高雄縣820岡山鎮岡山南路42號 承辦單位：文化資產科 聯絡電話：626-2620#2806 傳真電話：626-4458 澎湖民宿 .
